|
|
|
Головна  ОСББ |
|
|
Об’єднання
співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) є порівняно
новою організаційною формою суб’єктів господарювання в
Україні, виникнення якої пов’язано перш за все з питаннями
права власності на житло, управління та обслуговування житла.
Якщо ж
з’ясувати витоки терміну "ОСББ" то вперше став
відомим широкому загалу у 1992 році, коли у Законі України "Про
приватизацію державного житлового фонду" було зазначено, що власники
приватизованих квартир можуть створювати такі об'єднання. Але аналог
цього терміну "кондомініум" (у перекладі з латині - "спільне володіння
майном") з'явився ще у древньому Римі, коли виникла необхідність різним
сім'ям жити у одному будинку і вирішувати багато спільних питань. З
того часу у всіх без винятку країнах світу такі об'єднання (у тих або
інших формах) стали основою організації спільного проживання людей,
альтернативи якої немає. Так в Україні статус ОСББ визначається Законом
України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку",
згідно зі статтею 1 цього Закону ОСББ - це юридична особа, створена
власниками приміщень для сприяння використання їхнього власного майна
та управління, утримання i використання неподільного та загального
майна. Тобто об'єднання має печатку, банківській рахунок, укладає
цивільно-правові договори, за своїми зобов'язаннями відповідає своїм
майном (але не особистим і не спільним майном своїх членів), є
неприбутковою організацією.
Об'єднання створюється для
забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків,
належного утримання та використання неподільногоі загального майна,
забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів,
передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність
об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують
реалізацію прав власників приміщень на володіннята користування
спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та
прибудинкової території, сприяння членамоб'єднання в отриманні
житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими
цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю
об'єднання.
Переваги створення ОСББ
• У разі створення ОСББ
підвищується зацікавленість, відповідальність і, як наслідок,
ефективність управління спільною власністю, поліпшується
житлово-комунальне обслуговування;
• Створення в будинку юридичної
особи сприяє вдосконаленню договірних відносин та розвиткові
конкуренції на ринку житлово-комунальних послуг;
• Укладаючи угоди, більшість
голів ОСББ дуже уважно відстежують у документах інтереси споживачів,
готують і обстоюють протоколи розбіжностей. Вже сьогодні можна
відмовлятися від неякісних послуг, вибирати компанію на ринку вивезення
побутового сміття, обслуговування ліфтів тощо;
• Завдяки фінансовому контролю
та прозорості використання коштів (а також з огляду на статус
неприбуткової організації) зростає кількість сумлінних платників;
• Формувати штатний розклад,
персональний склад працівників та їх заробітну плату.
• Можливість самостійно
розраховувати та встановлювати розміри внесків на утримання та
експлуатацію житлового фонду;
• Учасники об'єднання можуть
наперед запланувати заходи для поліпшення стану свого будинку, тобто
для модернізації та ремонту обладнання всієї будівлі, а також
встановлення систем енергозбереження;
• Обирати на конкурсній основі
виконавців житлово-експлуатаційних послуг для покращання якості
утримання будинку та скорочення загальних витрат
• Фінансування першого після
передачі на баланс ОСББ капітального ремонту будинку за кошти
попереднього балансоутримувача;
• ОСББ має можливість отримати у
власність або довгострокове користування при будинкову територію. це
захищає прилеглу земельну ділянку від зведення на ній додаткових споруд
– так званого ущільнення забудови, яке сьогодні створює
проблеми багатьом мешканцям.
• Отримувати кредит на
проведення ремонтів, встановлення лічильників, облаштування
прибудинковоїтериторії.
• Після прийому будинку на свій
баланс здавати в оренду допоміжні приміщення і скеровувати ці кошти на
покращення технічного стану житла.
ТзОВ "Технології Бізнесу"
пропонує Вам послуги з реєстрації Обєднання співвласників
багатоквартирного будинку (ОСББ).
А також пропонуєм вже
створеним ОСББ:
•
Допомогу при вирішенні судових спорів;
•
Складання прямих договорів з надавачами послуг;
•
Ведення бухгалтерського обліку;
•
Ведення кадрової документації.
Вартість послуг разом з витратами по реєстрації ОСББ
становить – 1790 грн. ( без послуг нотаріуса). Сюди входить:
Резервування назви Вашого ОСББ; розробка установчих документів,
протоколів; реєстрація в управлінні державної реєстрації; виготовлення
печатки, штампів; реєстрація в органах статистики, пенсійного фонду, у
фондах соціального страхування, постановка на облік в Державній
податковій інспекції; отримання статусу неприбуткової організації;
відкриття банківського рахунку.
Додатково надаємо консультації по підготовці створення ОСББ та
допомагаємо у проведенні установчих зборів ОСББ, вартість
послуги становить – 600 грн.
Для проведення реєстрації ВАМ необхідно подати: список власників
квартир і нежитлових приміщень, що бажають створити Об'єднання. У цьому
списку відносно кожного власника (співвласника) квартири необхідно
проставити належну йому житлову площу. Ці дані можна взяти з
поверхового плану, який тмає знаходитись у ЖЕКу. А також подати
інформацію про будинок і про його мешканців (технічний паспорт,
кількість приватизованих і неприватизованих квартир, наявність
вбудованих нежитлових приміщень та їх належність, площа, строки оренди,
використання допоміжних приміщень, кількість мешканців будинку, що
мають різні пільги, право на субсидії, дані про дотації і т. ін.).
Змінимо життя на краще,
правильно, ефективно та економно витрачаючи
кошти кожного мешканця будинку по оплаті послуг, за
призначенням !
|
|
|
|
| Інформація |
|
Курси валют |
|
|
Курс долара на Міжбанку |
|
|
Пошук іноземних партнерів |
|
|
|
| |
|
